2024年的楼市，给人一种“冰火两重天”的感觉。10月、11月的成交数据刚让人看到点希望，12月却又让市场陷入冷淡。有人说楼市回暖了，但事实真的是这样吗？说白了，就像一锅快要凉透的粥，被政策这把“火”稍微加热了一下，可热乎劲儿还没来得及传到每个人碗里，火苗却又减了。

事情是这样：2024年10月和11月，不少地方的房产交易量确实有所上升，很多人觉得楼市终于要回暖了。尤其是前几个月，政策的利好让不少人动了心思，赶在这时候出手买房。但这种热度并没有持续太久。到了12月，成交量开始下滑，市场又冷了下来。以北京和上海为例，这两个一线城市的二手房成交量都没达到预期。

北京12月25日的数据统计显示，二手房成交量只有1.7万套，离2万套的目标还有一段距离；而上海的情况也差不多，12月26日的数据显示成交量是2.4万套，离3万套的预期也相差甚远。

那么为什么会出现这种情况？原因其实很简单。10月和11月的热度，更多是因为政策的刺激。比如说，有些房东想趁着市场稍微“暖和”一点的时候把房子赶紧卖掉，甚至降价甩卖。于是，那些相对便宜的房子被抢着买走了。

但到了12月，价格合适的房源变少了，剩下的多是价格偏高的房子，这就让很多买家开始犹豫：到底要不要现在出手？而且，房东也不愿意继续降价，市场就僵在了这里。

还有一个细节值得注意。这几年，经营贷到期的问题也开始显现。很多人是靠经营贷周转资金的，但如今还不上贷款的人越来越多，只能低价卖房套现。所以，2024年年底这段时间，市场上低价房源确实多了一些。但问题是，这种情况并不会一直持续，便宜的房子总有卖光的时候，剩下的自然是价格更高、买家不愿意轻易出手的房子。

再往深里说，楼市的冷淡和大环境也有很大关系。现在的房贷利率还是不低，买房的成本对普通家庭来说压力很大。加上经济压力、消费观念的变化，很多人即便有买房的需求，也在观望。特别是一线城市，虽然房价有所松动，但想买到“心理价位”的房子还是很难。

其实每到年底，楼市都会出现一些“低价甩卖”的现象。这主要和房东的财务压力有关。比如有些人需要回笼资金过春节，或者是经营出了问题，只能低价卖房。但这些低价房源只是少数，多数房子的价格依然坚挺。所以，即便有买家在年底“抄底”，整体市场的热度还是上不来。

有人说，2025年会是楼市回暖的一年，但事实真的如此吗？从目前的情况来看，政策虽然在放松，但市场的信心恢复需要时间。特别是对于刚需购房者来说，房价还没降到他们的心理预期，这些人就不会轻易出手。而投资型买家现在也不敢轻易下注，因为房价上涨的空间已经被各种成本压缩得很小。

总的来说，2024年的楼市就像是一个被反复加热又冷却的锅子，偶尔冒点热气，但始终没真正沸腾起来。至于2025年会不会回暖，还是个未知数。

最近几个月，楼市的表现可以说是“一波三折”。10月和11月的回暖，确实让不少人看到了希望，但12月的冷淡又让市场充满了不确定性。从数据来看，北京和上海的二手房成交量都没达到预期，其他城市的情况也好不到哪去。

业内人士分析，导致这种情况的主要原因有以下几点：一是政策效应逐渐减弱，前期的购房需求已经被透支；二是房源结构发生了变化，便宜的房子被抢购一空，剩下的房子价格普遍偏高；三是购房者的观望情绪浓厚，很多人都在等房价进一步下跌。

不过也有乐观的声音认为，随着政策的持续放松，2025年楼市可能会迎来真正的复苏。但这种复苏会不会全面，还是只局限于一线城市，目前还不好说。

楼市的冷热，其实和每个人的生活息息相关。从这次的情况来看，政策虽然起到了一定作用，但效果是短期的。市场真正需要的是信心，而这种信心不是靠一两条政策就能恢复的。

另外，房价的高低也直接影响着市场的活跃度。现在很多人觉得房价还没降到心理预期，所以宁愿继续观望。而房东则觉得再降价就亏了，所以不愿意轻易让步。买卖双方的僵持，正是市场冷淡的根本原因。

所以说，楼市的回暖不仅需要政策的刺激，还需要市场供需双方找到一个平衡点。否则，这种“冷热交替”的现象还会继续下去。

【网友热议】

这件事在网上也引发了热议，有人调侃，有人吐槽，观点五花八门。

网友“老李爱财经”说：“楼市这几年就像过山车，一会儿涨一会儿跌，普通人真是看不懂了。到底是该买还是不该买？”

网友“小王不买房”评论：“房价再降100万，我就立马买！现在这种价格，还不如租房划算。”

网友“猪猪存钱罐”表示：“政策是好政策，但现在的钱不好赚，房贷压力太大，真不敢轻易上车。”

网友“打工人小张”则幽默地说：“买不起房的我，已经开始研究怎么在公园搭帐篷了。”

最后，网友“楼市观察者”总结道：“房价这东西，涨了有人骂，跌了也有人骂，看来怎么都不讨好啊。”

看着网友们的评论，真让人忍不住想问一句：房价到底要跌到什么程度，大家才觉得可以买？

说到底，楼市的冷淡并不是一两个政策就能改变的事。政策可以影响市场的短期表现，但长期的走势还得看大环境和买家的信心。现在的问题是，市场的心理预期和实际情况之间还有很大的差距，这种差距需要时间来弥合。

那么问题来了：政策还能撑多久？市场还能等多久？买家和卖家，谁先退一步？

到底是什么让楼市变得这么冷？是房价太高，还是信心不足？买家不买，是因为真买不起，还是怕买了亏？卖家不降价，是因为真不愿意亏，还是赌政策会继续救市？

说来说去，楼市就像一场耐力赛，买家和卖家都在较劲。可问题是，这场比赛到底什么时候才会有？谁会是最后的赢家？

转自：湖州招聘网