9月新政大招后，新房网签量已经持续3个月创下年内最高！刚刚过去的2024年12月，新、二手房成交量更是双双突破纪录，以绝对碾压的数据成为今年之最！
?苏州新房成交量6382套，环比11月份涨幅高达71%！
?二手房成交量近8000套，环比涨幅59%，直接冲上全国第一！
来源：冰山指数
随着2024年四季度一系列松绑政策的加码，以及年末出现的一波翘尾行情，明年房地产行情：有望小涨一波！
成交量创下新高
苏州多个板块房价刷新天花板
据统计，苏州新房成交量已经连涨5个月，最近一个月更是火箭式上涨，12月环比11月涨幅高达71%，并且苏州竟然迎来了破天荒的抢房潮。
今年普遍成交量2000+，12月份直接上涨3000套，来到6000+，让今年新房成交量冲上巅峰。
新房市场火足3个月，高位成交正持续运转，这也反映了去化动力比预期要强。从数据上看，年末新房成交直上云霄，翘尾现象明显。
一方面，来自各大开发商全力冲业绩！和涌现出诸多现象级项目，日光盘重出江湖。
买房人拿着房票置换新房，直击买房人旧房难卖、成交周期长、信息不透明、被恶意压价等痛点，这一去库存创新思路可谓一举三得。
首、二套房面积在140㎡以下，均可享受1%的契税，面积在140㎡以上的首套房1.5%契税、二套房2%契税。给购房者省下一大笔钱。
2024年苏州共挂牌成交了47宗涉宅地块，包括园区5宗、姑苏区1宗、高新区7宗、相城区16宗、吴中区10宗、吴江区8宗，相比去年减少了近一半的供地。
如果说成交量的上涨得益于良好的政策环境和金融环境，那么成交价格的上涨，意味着苏州楼市的未来将会有一个好的延续。
随着全面取消限价！以及土拍楼面价不断走高来看，苏州的房价体系正在彻底重塑，据不完全统计，苏州近1年至少有19个板块的房价进行了上调。
目前，新房房价金字塔尖的当属园区双湖板块，绿城玫瑰园二期备案均价达到了91332元/㎡，要知道，四年前，铜雀台领取预售证均价约35400元/㎡，直接上涨了5.5万/㎡。
其次是奥体板块，作为苏州首个不限价地块，近一年上调18400元/㎡！再者就是吴江太湖新城这匹黑马，1年时间上调15800元/㎡。
当然，新房的量价齐升，更关键的是，还在于新房碾压式的产品力+开发商集体让利，买家确实在加速跑步进场了。
二手房持续走高
成交量创下3年新纪录
据统计，苏州12月二手房成交量也来到了制高点，日均突破300+，作为楼市晴雨表的二手房市场，也真正说明，苏州楼市的火热。
来源：冰山指数
这组数据不仅是今年新高，还创下了苏州近3年来的新纪录，走出了新的行情。
在二手房挂牌量减少的同时，成交量的大幅增长也为二手房价格的筑底起到了关键作用。
量上来了，业主心态又开始硬起来了，纷纷涨价，几十万、上百万都有。
来源：链家网
不仅仅是挂盘价，实际成交价格也上来了。议价空间正在缩小。据说，园区某小区业主们抱团守价，捡漏客户就不要看了。
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以海和云庭建面约143㎡的4房为例，已经从两个月前的590万，跳涨到705万，短短几个月的时间，总价直接上涨百万。
来源：链家网
买房的就有所了解，12月份成交价已经基本稳定，并且相比11月份也有所上调，不难看出，苏州的二手房成交价格也在稳步回暖。
重磅会议已经明确
2025年楼市真的彻底翻篇
大家都很关心，2025年苏州楼市走向，不必多说：稳了！
苏州楼市的企稳回升，本质上是政策端、供应端与需求端彼此奔赴的必然结果。
从宏观政策来看，楼市的利好政策还会持续加码！大家可以有以下几个方面的期待：
1、城中村危旧房改造，推进货币安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模。
2、土地供应减少，新房数量增量减少，主要以去库存、提高房产质量为主。
3、推进商品住房销售制度改革，有序推行现房销售，山东、安徽、河南等城市已经试行，苏州还会远吗？
4、增加改善性住房供给，比如品质、得房率等。
5、保障性住房供给，加大力度配售保障房。
2025年的风声已经吹出，政策力度与今年相比有过之而无不及。苏州楼市的行情大概率会持续下去了。
短期来看，今年不买房，明年买地王的新置业逻辑，正在全面铺开！
长线来说，苏州楼市的行情还是要取决于真正的“晴雨表”——二手房市场，如果二手市场能持续保持高位成交量，后续市场就很再回跌。
同时，整个苏州城市经济、产业、人口净流入等数据向好，能给市场足够的信心，苏州楼市的预期就有支撑。
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转自：湖州招聘网