最近房地产市场热闹得很，尤其是今年（2024年）年末一系列政策的出台，把楼市“稳住”的话题推上了风口浪尖。其实，这事说白了就是：楼市降温太久了，很多地方房子卖不动，开发商都快撑不住了。于是，中央和地方政府开始出招，想办法把大家买房的热情激发出来。

要说这波楼市变化，最开始得从9月26日的中央政治局会议说起。会议上明确提到，要“促进房地产市场止跌回稳”。一句话，把过去几年房价持续下滑的痛点点了出来。紧接着，各种政策陆续出台，比如取消限购、降低首付比例、贷款利率打折等等。尤其是在一线城市和核心二线城市，这些“松绑”政策效果非常明显。

举个例子，深圳的二手房市场反应特别快。今年“9·29”新政一出，二手房的成交量立马飙升。11月，深圳二手房价格环比涨了0.21%，结束了长达18个月的连跌状态。成都也不甘落后，二手房成交量一直保持高位，价格环比微涨0.12%。看得出来，政策一优化，这些核心城市的市场迅速回暖。

但不是每个地方都这么幸运。三四线城市的日子就没那么好过了。虽然政策也是一波接一波，但需求还是疲软，价格和成交量反应都比较平淡。比如一些小城市的新房成交面积虽然有增长，但二手房市场的表现却不尽如人意。

接下来说说长三角和珠三角地区，这两个区域对政策的敏感度确实高一些。广州、深圳的楼市回暖，还顺带拉动了周边的佛山、惠州这些城市。比如今年10月，佛山的新房成交面积环比增长126%，达到了近20个月的新高。长三角的扬州、绍兴这些城市表现也不错，11月的成交量都创了新纪录，市场回暖迹象明显。

不过，楼市的问题不只是价格和成交量的波动，更深层次的是供求关系的变化。过去几年，房子的供应量严重过剩，很多城市的库存压力大得吓人。不过，自从2022年起，全国的房屋新开工面积就开始减少，慢慢缓解了一些供过于求的矛盾。

12月11日到12日的中央经济工作会议上，再次强调了要“稳住楼市”，还特别提到要“释放刚性和改善性住房需求潜力”。这也就意味着，未来一段时间，各地会继续通过调控供应和优化库存的方式，来改善市场的供求关系。

但要说房子值不值得买，还是得看城市。黄瑜，中指研究院的常务副院长就提到，核心城市人口吸引力大，供求关系相对合理，楼市潜力更大。而一些三四线城市，需求萎缩明显，库存去化周期可能会更长。

另外，黄瑜还提到，现在房企也开始转型了，不再是一味地盖新房子，而是更多地关注存量房的运营，比如物业管理、商业运营、租赁公寓等领域。这说明房地产行业正在走向高质量发展的新阶段。

在政策推动下，目前一线和核心二线城市的楼市回暖已经显现出比较明显的成效。比如，今年11月，北京的二手房成交量突破1.8万套，创下了近20个月的新高；上海成交量也超过2.3万套，是近41个月来的最高水平。深圳更是“势如破竹”，11月二手房成交超过7000套，达到了近50个月来的新高。

但三四线城市的表现就不太理想了，虽然也有些地方的成交量有所增长，但整体来看，市场的热度还是不够。比如佛山的新房成交量在11月环比下降了28%，惠州的二手房成交量也只是小幅增长。

房价方面，一线城市的二手房价格跌幅明显收窄，甚至部分城市还出现了小幅上涨。而二线和三四线城市的价格虽然继续下跌，但跌幅也在逐步缩小。总体来说，市场情绪的确在好转，不过恢复元气还需要时间。

从这次楼市的变化中，可以看出一个很明显的趋势：政策对市场的影响力依然很大。在一线和核心二线城市，政策的“松绑”迅速带动了市场回暖，而三四线城市因为缺乏人口和经济支撑，即使政策到位，效果也没有那么明显。

另外，购房者的需求也在发生变化。过去人们买房是为了“有地方住”，现在更追求“住得好”。这也对房企提出了更高的要求，必须提升房屋品质，而不是只拼数量。

不过，楼市回暖的背后，也隐藏着一些问题。比如，库存压力依然很大，特别是三四线城市；同时，房价一旦开始上涨，会不会再次引发购房者的焦虑？这些都是值得关注的。

【网友热议】

这件事在网上引发了热烈讨论。

网友“楼市观察家”说：“深圳二手房涨价了？这波操作可以啊，看来政策真管用！”

网友“房产小白”则表示：“一线城市的楼市回暖是好事，但三四线城市怎么办？总不能让大家都跑到大城市买房吧。”

网友“理性投资者”评论：“政策确实有效果，但我觉得房价还得看供求关系，人口流失的小城市再怎么调控也没用。”

网友“老百姓买不起”吐槽：“房价涨了对刚需来说可不是什么好消息，什么时候能真正让普通人买得起房？”

网友“冷静看楼市”调侃：“一线城市涨一点就叫回暖，三四线城市降一点就说库存压力大，这双标也太明显了吧。”

这些评论一针见血地指出了问题：楼市回暖到底是好事还是坏事？

说到底，楼市的回暖是政策推动的，但这只是暂时的。真正的问题在于，楼市能不能持续健康发展？房价会不会再次失控？这些都需要政策的精准调控和市场的自我调整。

房子是用来住的，不是用来炒的。这句话大家都耳熟能详，但现实中，房价的涨跌永远牵动人心。那么问题来了：一线城市回暖了，三四线城市还在挣扎，这种两极分化的局面，能靠几次政策调整就解决吗？未来的楼市，是不是还会重复过去的老路？

转自：湖州招聘网