近日，湖南省衡阳市一则新规引发广泛关注，自 2025 年起，该市商品房将实行按套内建筑面积计价销售。此消息一出，犹如一颗石子投入平静湖面，迅速激起千层浪，“取消公摊” 这一话题再度被推上风口浪尖，成为大众热议的焦点。长期以来，购房者在买房时面对公摊面积往往一头雾水，衡阳的这一举措，无疑是在住宅交易面积计算方式上做出的大胆尝试，也让人们开始重新审视住宅交易面积计算方式的变革趋势。

套内面积交易的利好

（一）与国际接轨

按套内使用面积计算是国际通行做法。将住宅交易面积统一按套内使用面积计算，有助于提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度。随着全球经济一体化的发展，我国建筑行业与国际接轨的需求日益迫切。采用国际通行的套内面积计算方式，能够使我国的建筑设计、施工、验收等环节更加规范化和标准化，有利于我国建筑企业在国际市场上的竞争与合作，促进建筑行业的国际化发展。

（二）交易透明化

以套内使用面积交易有助于住房交易的规范化和透明化。按套内面积交易能够解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。由于我国地域差异大、住宅结构类型多等因素，造成住宅墙体厚度不同，导致套内建筑面积相同的情况下，套内实际可使用面积不同。同时，还能解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积进行计算易于住户自行测量，实现 “所见即所得”。而按建筑面积计算，在没有专业支撑的情况下难以做到。从技术角度明确按套内使用面积交易，能减少交易中的面积纠纷，老百姓能明明白白购房，一定程度上有利于消费者权益保护。当购房者能够清晰地了解自己所购买房屋的实际使用面积时，就能更加准确地评估房屋的价值和实用性，避免因公摊面积的不确定性而产生的纠纷和误解。

（三）市场竞争力

以套内使用面积交易可以成为商品住房的竞争力来源。我国房地产市场供求关系已经发生重大变化，逐步从卖方市场向买方市场转变。过去卖方市场阶段，房价过快上涨，稍加迟疑可能都买不到房子，很多购房者顾不上考虑公摊大小和得房率问题。买方市场来临，产品之间的竞争日趋激烈，购房者可选择的房源多。以套内使用面积交易的房源，以及公摊面积规范适宜、高得房率的住宅，或许更具竞争力。买方市场的到来，可能成为商品房以套内使用面积交易的推动力量。房地产企业为了吸引购房者，必然会在提高房屋套内使用面积和品质上下功夫，从而推动整个房地产市场的产品升级和服务优化。

受益方之喜

（一）购房者的实惠

购房者无疑是这一趋势的最大受益者之一。当住宅以套内面积进行交易时，购房者能够更加直观地了解到自己所购买房屋的实际使用面积，避免了在公摊面积上的模糊不清和潜在纠纷。以前，购房者在买房时，往往只能看到建筑面积，对于公摊面积的具体情况知之甚少，甚至在交房后才发现实际使用面积与预期相差甚远。而现在，按套内面积交易，购房者可以清楚地知道自己所支付的每一分钱究竟买到了多少实际可使用的空间，这使得购房决策更加理性和透明。

（二）市场规范化推动者

对于监管部门和致力于规范房地产市场的相关机构而言，住宅以套内面积交易的趋势也是喜闻乐见的。这一变革有助于他们更加有效地监管房地产市场，保障消费者的合法权益。同时，这一趋势也有利于推动房地产行业的健康发展。房地产企业将不得不更加注重房屋的品质和实际使用价值，通过优化设计、提高建筑质量等方式来提高房屋的套内面积和性价比，以吸引购房者。这将促使整个行业从注重规模扩张向注重品质提升转变，实现可持续发展。

发愁者之忧

（一）开发商的挑战

住宅以套内面积交易的趋势，对于开发商来说，无疑是一个巨大的挑战。开发商需要重新规划和计算房屋的成本与利润。在以往的建筑面积交易模式下，开发商可以通过对公摊面积的巧妙设计和模糊处理，在一定程度上增加销售面积，从而提高总销售额。然而，当转变为套内面积交易后，这种 “操作空间” 将被大大压缩。开发商必须更加精准地控制建筑设计和施工成本，以确保在保证房屋品质的前提下，实现合理的利润。这意味着开发商需要更加注重提高房屋的得房率，优化户型设计，减少不必要的公摊部分，同时还要在建筑材料、施工工艺等方面进行精细化管理，避免因成本上升而导致利润下滑。

（二）传统观念从业者

对于房地产中介、销售人员等传统观念从业者而言，住宅以套内面积交易的趋势也让他们感到发愁。长期以来，他们已经习惯了按照建筑面积来进行房屋的销售和推广，对于套内面积交易的相关知识和操作流程相对陌生。这就要求他们必须重新学习和适应新的交易方式，掌握套内面积的计算方法、与建筑面积的换算关系，以及如何向客户清晰准确地解释套内面积交易的优势和特点。否则，他们可能会在市场竞争中处于劣势，甚至因为无法准确回答客户的问题而导致业务流失。此外，相关的房地产评估机构、律师事务所等专业服务机构，也需要对业务流程和评估标准进行相应的调整，以适应这一交易模式的转变。

趋势展望

尽管住宅以套内面积交易面临着诸多挑战和争议，但从长远来看，其成为趋势的可能性依然较大。随着消费者权益意识的不断提高，对于购房交易透明度和公平性的追求将促使市场逐渐向更加合理的套内面积交易模式转变。同时，政府部门也在不断加强对房地产市场的规范和引导，衡阳的新规就是一个积极的信号，未来可能会有更多的城市跟进，逐步推广套内面积交易制度。

然而，在这一趋势的发展过程中，也需要充分考虑到各方的利益和实际情况，给予开发商、从业者等足够的时间和支持来适应这一变化。在当前的过渡阶段，应进一步推动公摊面积计算的清晰透明化，加强对开发商的监管，确保公摊面积的合理性和准确性，同时加大对消费者和从业者的宣传教育力度，让大家更好地理解和适应这一变革。只有这样，才能在保障各方权益的基础上，实现住宅交易面积计算方式的平稳过渡，促进房地产市场的健康、稳定和可持续发展。

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转自：湖州招聘网